Mon Projet
Ouverture d'un
Centre de Contrôle Technique Automobile
Le local
Deux hypothèses se proposent, la location ou la construction du local sur un terrain.
Location
Les tarifs de location sur la zone de Grand-Déols tournent aux alentours de 52000 € annuel (charge comprises) pour 700m2. J’attends des réponses concernant les modifications possibles du local. Par exemple, pourrais-je modifier la hauteur de porte (4m de hauteur minimum) ? Ou, pourrais-je mettre une porte de sortie de véhicule à l’arrière du local ?
Construction d’un bâtiment
L’avantage, évidemment, c’est que ce local sera construit de manière à exercer ce métier dans les meilleures conditions. L’idéal serait que les pistes de contrôle soient linéaires, avec une porte d’entrée et une de sortie (4 mètres de hauteur), des toilettes et une salle d’attente digne de ce nom.
L’amortissement du bâtiment sera rapide compte tenu des 52000€ H.T. annuel en cas de location. Ceci permettra à la société de pouvoir réinvestir ou tout simplement pallier aux nouvelles contraintes ou normes imposés par l’état. Le prix marché d’une construction d’un local de 200m² sur un terrain de 500m² est de plus ou moins 200.000 € H.T.
Les règles de sécurité de base pour les locaux commerciaux
Le terrain en vue est situé juste à côté de l’enseigne « Feu Vert », à 50 mètres du centre commercial « Carrefour Market ». La proximité de la jardinerie « Villa Verde » ainsi que le concessionnaire « Kia » est un plus en terme de visite et passage de particuliers.
D’autres enseignes, notamment « Pat à pains, Buffalo Grill, Mac Donald, Courtes pailles et l’Escale Village », amèneront une clientèle de bureau. Je resterais ouvert entre midi et quatorze heures.